En Carmen del Paraná, distrito ubicado en el departamento de Itapúa, ha surgido una fuerte controversia alrededor de la venta de 134 hectáreas de tierras municipales a una empresa inmobiliaria privada, con la intención de desarrollar un exclusivo «country club». Este proyecto ha provocado un amplio rechazo entre los vecinos, quienes consideran que se trata de un despojo de bienes comunales a favor de intereses privados, y que podría profundizar la crisis habitacional que enfrenta la comunidad.
Tufo a negocio sospechoso
El origen de la polémica radica en la propuesta presentada por la empresa Paraqvaria Aero y Marina Country Club, la cual ha solicitado la compra de un terreno de 134 hectáreas ubicadas cerca de la ruta “Graneros del Sur”. La propuesta de la inmobiliaria ofrece un precio de G. 15.000 por metro cuadrado, con un pago financiado en cuotas a 10 años. Si bien el precio parece competitivo, el hecho de que este terreno sea de propiedad municipal ha generado inquietud en la comunidad. Los vecinos cuestionan la legitimidad de la venta directa de un bien público a una empresa privada, especialmente cuando existen más de 1.000 solicitudes de terrenos por parte de ciudadanos que buscan acceder a una vivienda propia. Mediante la presión ciudadana se logró que la Junta apruebe la venta del 60 por ciento de las tierras solicitadas. De un total de 154 hectáreas de la finca, descontando la ruta y algunos terrenos ya vendidos, sobran 134 hectáreas, de estas 134 hectáreas se negocian 86 hectáreas.
Modificación de la Ordenanza
Para llevar a cabo la venta, la Junta Municipal de Carmen del Paraná tiene en estudio una modificación a la ordenanza N° 11/2016, que regula la venta de terrenos municipales. Esta modificación permitiría que la venta se realice de manera directa, sin licitación previa, lo que ha generado aún más desconfianza. Según los rumores que circulan en la comunidad, algunos concejales habrían recibido ofertas de hasta G. 100 millones a cambio de su voto favorable, aunque este hecho no ha sido confirmado. Sin embargo, la mera existencia de tales rumores ha sembrado la duda sobre la transparencia del proceso.
Rechazo Ciudadano y Opiniones Contrapuestas
La propuesta ha encontrado un fuerte rechazo por parte de diversos sectores de la comunidad, quienes se oponen a que un terreno de tal envergadura se destine a un proyecto inmobiliario exclusivo, cuando hay una creciente demanda de terrenos por parte de los propios habitantes de Carmen del Paraná. En palabras de uno de los concejales de la Junta Municipal, Guillermo Zub, no es conveniente vender todas las tierras municipales a una sola empresa, cuando existen tantas familias que carecen de acceso a una vivienda.
Guillermo Zub ha propuesto que se debata sobre la posibilidad de vender solo una fracción del terreno, destinando los recursos obtenidos para un programa que permita a los vecinos acceder a terrenos para la construcción de viviendas. Su postura es clara: un proyecto de barrio cerrado para una empresa inmobiliaria no resolverá los problemas habitacionales que enfrentan los habitantes de Carmen del Paraná.
Sin embargo, a pesar del fuerte rechazo de la ciudadanía y la oposición de algunos concejales, la Junta Municipal aprobó la venta por mayoría de votos, con 8 concejales a favor de la modificación de la ordenanza, los votos fueron de la siguiente manera: A favor – Herman Paredes (ANR-HC, presidente de la Junta); Máximo Gómez (ANR); Federico Pereira (ANR); José Cantero (ANR); Enzo Stempien (ANR ); Roberto González (ANR); Vicente Tiribe (ANR), y Leonardo Ronsewski (ANR). Los concejales que votaron en contra de la venta son Alcides Ayala (Independiente), Mario Paniagua (PLRA), Daniel Viveros (Independiente), y Guillermo Zub ( ANR).
Esta decisión ha provocado que algunos vecinos, agrupados bajo el nombre de «ciudadanos indignados», anuncien que llevarán el caso ante la Corte Suprema de Justicia, argumentando que el proceso vulnera principios rectores de transparencia y eficiencia en la administración pública.
Inquietudes sobre la Empresa y el Proyecto
Una de las principales preocupaciones de los opositores al proyecto es la falta de claridad sobre los beneficios que traerá este desarrollo inmobiliario a la comunidad. Si bien se maneja una propuesta de la entrega de 200 lotes a precios más bajos para que el municipio los venda a los residentes de Carmen del Paraná, aún no se ha especificado el costo de estos lotes ni los detalles del proyecto en su totalidad. Además, muchos se preguntan por qué el municipio estaría dispuesto a vender tierras valiosas, que podrían ser clave para el desarrollo social y económico de la ciudad, a una empresa inmobiliaria.
“Germancito” Gneiting en abril
El intendente de Carmen del Paraná en abril de este año mencionaba
“Existe un predio municipal…- Yo siempre digo, me encantaría poder darles un terreno a todos, no hay terreno para todos, en ese sentido tratamos de hacer las cosas bien”.
¿Qué es Paraqvaria Aero & Marina Country Club?
Es la empresa interesada en obtener la finca N° 563 de 134 Hectáreas del distrito de Carmen del Paraná.
En el sitio web de Paraqvaria Aero & Marina Country Club se autodenomina como un barrio cerrado ubicado en el distrito de Coronel Bogado, Itapúa el cual se encuentra aledaño al distrito de Carmen del Paraná.
El barrio cerrado está desarrollado en un predio de 65 hectáreas con más de 1.600metros de costa sobre el lago Yacyretá. Además, cuenta con pista de aviación, hangares, playa entre otros amenities.
¿Y Paraqvaria S.A.?
Paraqvaria S.A. es la empresa sociedad anónima que se encuentra desarrollando tres inversiones inmobiliarias en el Paraguay, las cuales con Cumbres de San Bernardino (Cordillera), Acaray Country Club (Alto Paraná) y Paraqvaria Aero & Marino Club (Itapúa).
Edificios Paraqvaria I y II
Paraqvaria S.A. es la empresa propietaria del Edificio Paraqvaria I y II que se encuentran en la ciudad de Hernandarias. El edificio fue construido por la empresa de construcciones Jimenez Gaona y Lima dicha empresa fue propiedad del Ex Presidente Horacio Cartes. Los edificios se encuentran ubicados en Hernandarias, departamento de Alto Paraná. Son dos edificios de 11 niveles y una superficie de 4.150 m2 cada uno. Ambas cuentan con salones comerciales y oficinas.
Matrix Realty S.A.
La oficina de la firma Matrix Realty S.A., propiedad de Darío Messer, fue objeto de un allanamiento por parte de una comitiva fiscal encabezada por la Fiscala Liliana Alcaraz que ingresó al edificio “Paraqvaria” en mayo del 2.018.
Messer está sindicado como uno de los responsables de un gigantesco esquema de lavado de dinero, en el marco de las investigaciones por el caso “Lava jato”.
Matrix Realty SA comenzó sus operaciones dedicándose a la compra de lotes e incursionó también en la bolsa de valores con una inversión aproximada de 4 millones de dólares. Su patrimonio, que la Senabico valúa en alrededor de G. 40 mil millones, incluye 60 propiedades, entre ellas algunas en el Paraná Country Club, los edificios Paraqvuaria 1 y 2 en Hernandarias, dos departamentos en el condominio Hernandarias, así como terrenos en Mariano Roque Alonso, Santísima Trinidad y Encarnación, entre otros activos. Además, cuenta con fondos en diversas entidades bancarias.
¿De quién es Paraqvaria?
Valores Casa de Bolsa.
La casa de bolsa llamada Valores es la propietaria de Paraqvaria Aero & Marina Club.
¿A qué se dedica Valores Casa de Bolsa?
Según su sitio web, Valores Casa de Bolsa actúa como agente organizador y estructurador de emisiones de acciones y títulos representativos de deuda (bonos) de entidades privadas y municipales a nivel nacional. En resumen, su principal objetivo es captar inversiones para empresas paraguayas, generando rentabilidad a través de la gestión de esos capitales.
¿En cuales empresas invierten el dinero Valores Casa de Bolsa?
La cesta de inversiones es variada, se pueden encontrar operaciones en las siguientes empresas: – CECON (Cementos Concepción), ITTI SAECA (Grupo Vázquez), Ueno Bank (Grupo Vázquez), BASA (Banco Amambay S.A.) entre otros.
¿Quiénes son los beneficiados por la venta de la propiedad municipal de Carmen del Paraná?
En abril de este año, el intendente de Carmen del Paraná expresó su intención de ceder terrenos municipales a los habitantes del municipio, aunque indicó que no era posible en ese momento. Sin embargo, tan solo ocho meses después, accede a la propuesta de una empresa con el capital necesario para realizar la compra a valor de mercado, sin necesidad de financiación.
La empresa Paraqvaria Aero & Marino Club está en proceso de adquirir 86 hectáreas de una finca municipal a un precio muy por debajo del valor real, de solo 15.000 guaraníes por metro cuadrado. Además, se ha acordado una financiación a 10 años.
Este acuerdo plantea serias dudas sobre la gestión del intendente “Germancito” Gneiting, ya que, con esta información vinculante, se demuestra que no está velando por los intereses del municipio al permitir condiciones tan favorables para la empresa en cuestión
